Блог
Стоимость строительства дома — главный вопрос, который интересует всех, кто планирует строить свой дом. Оценить стоимость строительства всегда можно только примерно, а точность будет зависеть от ряда факторов, связанных как с проектом, так и с конъюнктурой рынка на дату оценки.
Факторы, влияющие на стоимость строительства дома
Степень готовности проектной документацииТочность оценки напрямую зависит от степени готовности проектной документации. Если вы обращаетесь в компанию с примерными планировками и «красивыми картинками» из интернета, то и оценочная стоимость будет очень примерная. Если у вас уже готова вся проектно-сметная документация, то компания сможет оценить стоимость строительства с высокой точностью, даже если эту документацию разрабатывали в другой компании.
Сложность проекта
Выбор проекта дома также влияет на стоимость строительства дома. Ключевым фактором, увеличивающим стоимость строительства, является архитектурная сложность проекта:
Чем сложнее проект, тем большее количество ресурсов требуется, чтобы его построить.
Для реализации сложных проектов необходимо выполнить большое количество работ, а у специалистов должна быть дополнительная квалификация и опыт.
Характеристики участка строительства
Качественные характеристики рельефа и состояния почвы на участке строительства влияют на выбор типа фундамента, материалов и стоимость его устройства. Тип фундамента, оптимальный для конкретного участка, определяется на основании инженерных изысканий, которые проводятся до начала работ.
Выбор подхода к строительству и материалов, сезонность проведения работ.
Наша компания специализируется на строительстве индивидуальных домов «под ключ» с полным благоустройством участка. Но подход к строительству может быть разным: возведение коробки дома, тёплый контур, «под ключ» и полное благоустройство. Следовательно, оценочная стоимость будет сильно отличаться в зависимости от того, какой объём работ и уровень отделки дома компания берёт в расчёт.
Выбор материалов и их цена, особенно выбор материалов для отделки, и сезонность проведения работ также сильно влияют на итоговую стоимость.
Экономическая конъюнктура
Строительный цикл занимает продолжительное время, например, для домов из клееного бруса этот срок составляет в среднем 2 года. За это время может измениться большое количество переменных, влияющих на стоимость строительства, но не зависящих от строительной компании. Например, экономическая и политическая ситуация на региональном или мировом уровне. Поэтому ни одна компания не может оценить итоговую стоимость строительства с абсолютной точностью.
Мы рекомендуем заказчикам обращать внимание, насколько прозрачное ценообразование в компании. Если в договоре указана фиксированная стоимость строительства, а компания утверждает, что в течение всего срока строительства эта стоимость меняться не будет, значит в нее заложены все риски, следовательно вы переплачиваете значительную сумму.
Чтобы избежать таких ситуаций, требуйте, чтобы все работы в договоре были разбиты по этапам, а стоимость их выполнения была привязана к моменту выполнения указанного объема работ.
В нашей компании такой раздел называется производственно-финансовым графиком. В нем подробно расписаны все виды работ по объекту и указан календарный план платежей.
Предыдущая страница
