Блог
1. Выбор участка под строительство дома
Срок: до 30-ти календарных днейСпециалисты компании, в рамках Договора , предоставят на выбор уже проверенные объекты, которые будут соответствовать Вашему техническому заданию:
- Место расположения участка;
- Площадь участка;
- Категория земли и с видом разрешенного использования земли:
• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство
• СНТ (садовое некоммерческое партнерство)
• ДНП (дачное некоммерческое партнерство)
- Форма и уклон участка (например, квадратной или треугольной формы);
- Коммуникации (газ, водопровод, канализация, электричество;
- Участок (без деревьев, прилесной, лесной);
- Лес (какой лес - хвойный или смешанный);
- Наличие водоема (озеро, водохранилище, река, пруд);
Выбор участка возможен совместно со специалистами компании:
- Архитектор
- Ландшафтный дизайнер
- Технический специалист
2. Приобретение и оформление в собственность земельного участка
Срок: индивидуально
В случае необходимости, специалисты компании могут взять на себя вопрос по Приобретению и оформлению земельного участка в собственность. Такая практика распространена среди наших клиентов. От Вас потребуются доверенность на наших сотрудников на проведение всех необходимых мероприятий по данному вопросу.
3. Эскизное проектирование
Срок: от 20-ти рабочих дней
Архитектурно-проектное бюро нашей компании разработает для вас индивидуальный авторский проект любого уровня сложности или возьмет за основу тот проект который будет близок вам. Именно он станет отправной точкой для работы над вашим проектом.
Эскизный проект позволяет понять размеры будущего дома, его расположение на участке, количество этажей и комнат, какой будет гостиная, кухня, веранда или терраса с зоной отдыха, какими будут окна и лестница при входе. Уже на этом этапе архитектор воссоздаст трехмерную модель Вашего дома, благодаря чему, вы сможете побывать в будущем доме до того, как он будет построен.
4. Определение бюджета на строительство
Срок: 5 рабочих дней
После проработки и согласования "Эскизного проекта", сметный отдел нашей компании готовит предварительный расчет стоимости строительства с точностью до +/- 10% в комплектации:
- фундамент,
- домокомплект,
- кровля,
- остекление,
- внутренние инженерные коммуникации
- внутренняя отделка
Это позволит Вам максимально точно запланировать свой бюджет.
5. Схема планировочной организации земельного участка (СПЗУ)
Срок: индивидуально
Схема планировочной организации земельного участка необходима для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства.
Подается в администрацию населенного пункта или МФЦ вместе с заявлением застройщика на получение разрешения на строительство
6. Изыскания на участке
Срок: индивидуально
На конструкционные особенности постройки влияют такие факторы, как глубина промерзания почвы, тип грунта, глубина пролегания подземных вод. Зная исходные параметры участка, специалист подбирает наиболее подходящий вид фундамента, рассчитывает размеры постройки исходя из максимальной возможной нагрузки.
Чтобы выявить перечисленные выше факторы, нужно провести геологическое исследование грунта.
7. Получение уведомления о начале строительства
Срок: индивидуально
Подать уведомление о строительстве жилого дома в местную администрацию может только правообладатель Земельного Участка (ЗУ) или представитель собственника по доверенности. Юридический статус правообладателя значения не имеет. Им может быть физическое лицо, предприниматель, компания.
8. Получение технических условий на подключение коммуникаций на участке.
Срок: индивидуально
При согласовании проектной документации важной составляющей является получение и согласование технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.
Технические условия — комплект документации, устанавливающий необходимые для подключения к коммуникациям характеристики оборудования, материалов, этапности проведения работ а также нормы расхода.
ТУ является неотъемлемой частью договора на технологическое подключение. Получение ТУ сопряжено с заключением договора на осуществление поставок ресурсов. Как правило, объект капитального строительства до ввода в эксплуатацию нуждается в подключении к следующим городским коммуникациям — электроснабжению, теплоснабжению, водопроводу, канализации, водостоку, наружному освещению, сетям связи.
9. Строительство и благоустройство
Этапы проведения строительных работ и работ по благоустройству участка:
- организация строительного процесса
- устройство фундамента
- устройство наружных коммуникаций
- возведение стен
- устройство стропильной системы
- устройство кровли
- остекление
- наружные отделочные работы
- устройство внутренних коммуникаций (1-й этап)
- устройство каркасных перегородок
- устройство полов и межэтажных перекрытий
- устройство внутренних инженерных коммуникаций (2-й этап)
- внутренние отделочные работы
- монтаж межэтажной лестницы
- монтаж чистовых напольных покрытий
- монтаж столярных изделий интерьера
- монтаж межкомнатных дверей
- монтаж чистовых покрытий террас
- устройство входных лестниц
- устройство систем ливневого водоотведения
- устройство систем полива
- устройство оснований под въездную группу
- ландшафтные работы
- озеленение
10. Ввод в эксплуатацию строений
Решение этого вопроса, сотрудники компании так же могут взять на себя.
От Вас по-прежнему, потребуется только доверенность для наших специалистов.
Что бы ввести дом в эксплуатацию необходимо обратиться в органы Госстрой надзора с заявлением и собрать определенный пакет документов:
- Проект и эскиз строения
- Строительный паспорт
- Разрешение на строительство
- Потребуется получить акт приемочной жилищной комиссии.
- В коммунальной службе нужно получить разрешение на ввод строения в эксплуатацию и получить согласования во всех сетях инженерных коммуникаций.
- Согласовать все документы с отделом архитектуры и градостроительства.
- Поставьте резолюцию главы местной администрации и готовые документы, и их ксерокопии представьте для рассмотрения в региональные органы Госстрой надзора.
После этого, Вы получите постановление о вводе здания в эксплуатацию.
11. Получение права собственности на дом и другие сооружения на участке
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на загородный дом после его строительства, вам потребуются собрать определенный пакет документов. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами наших специалистов оформив для этого доверенность. После подачи всех необходимых документов, в течение 30 дней производится регистрация права собственности. Далее регистрирующим органом выдается свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор.
12. Страхование
Мы имеем возможность оказать содействие в выборе страховой компании и организации процесса страхования загородной недвижимости.
